DESCRITTIVO DI APPALTO

Oggetto del presente Capitolato è la costruzione di alloggi, di varia tipologia e dimensioni, organizzati in due edifici posti all’interno del progetto unitario di cui alla Scheda n°19 del Regolamento Urbanistico Comunale, il tutto completo di opere di urbanizzazione primaria, posto in Comune di Sesto Fiorentino Via Daniele Manin, zona Colonnata. L’edificazione sarà eseguita conformemente al progetto redatto dall’Arch. Giuseppe Puliti in attuazione del progetto unitario Scheda n°19 ed in base alla convenzione stipulata con l’Amministrazione Comunale ai rogiti del Notaio Carlo Speranzini.

Tutta la costruzione avverrà secondo la normativa vigente in materia edilizia, ovvero secondo Leggi e Regolamenti nazionali, regionali e comunali; e quindi la seguente descrizione dei costruendi, edifici è limitata essenzialmente a definire il livello di finitura interna delle unità immobiliari, poiché le parti esterne (facciate, coperture e parti condominiali fino alle urbanizzazioni) saranno quelle indicate progettualmente dagli elaborati di “Permesso di Costruire”.

Struttura

La struttura portante dell’edificio sarà in c.a. e quindi eseguita secondo la normativa vigente (Legge 1086/71 e seguenti), e comunque, qualunque sia il tipo di struttura, sarà conforme alle normative in materia “antisismica”.

Muratura

Muri esterni

Le tamponature esterne saranno eseguite con laterizi forati a “doppio tavolato” ed isolante interno o con blocco tipo “poroton”, ovvero secondo miglior soluzione che sarà indicata nel progetto per il contenimento del consumo energetico (Legge 10/91).

Muri interni

Le tramezzature interne sono previste in forati da cm. 8; saranno possibili spessori maggiori e/o “cassettature” per il passaggio di tubazioni verticali e/o orizzontali; le tramezzature di separazione fra le varie unità immobiliari saranno a doppio tavolato con laterizi forati di idonea consistenza, ed interposto materiale fonoassorbente interposto o altra idonea soluzione, nel rispetto delle vigenti normative.

Intonaci

L’intonaco interno sarà eseguito con malta premiscelata a base calce, lo stesso materiale sarà impiegato per le zone esterne dove è previsto intonaco, con esclusione delle eventuali pareti esterne rivestite in pietra, oltre alle pareti in c.a. del piano seminterrato per box e/o cantine, come pure per i solai in “ lastre di cls.” o simili.

Finiture

Esterne

Le finiture esterne saranno come da elaborati progettuali (saranno possibili eventuali modifiche per mutate esigenze costruttive e/o impossibilità di reperire i materiali previsti) come da seguente descrizione:

elementi in laterizio per le coperture a tetto;
elementi faccia-vista in c.a. o laterizio od intonaco, o pennellature in pietra (es: Santafiora, ecc.), od altro elemento decorativo come da concessione;
infissi esterni in legno naturale (pino di Svezia o essenza simile), con oscuramento attraverso persiane e/o avvolgibili, compatibilmente con il tipo di finestra o porta-finestra;
elementi metallici in ferro verniciato per ringhiere od altro;
gronde e pluviali in rame dove previsto dal progetto;
marciapiedi perimetrali, logge e terrazzi in gres o klinker od altro materiale non gelivo;
recinzioni di confine con ringhiera posta su muretto e siepi di lauro o potinia.

Interne

Le pavimentazioni interne saranno:

box-auto, cantine ed altri vani interrati in grès “colorato in pasta”cm 20X20;
bagni, cucine ed accessori in monocottura cm. 20x20 o cm 30x30 o cm14x28;
zona giorno e disimpegni in monocottura come al punto “b da cm 14x28 fino a cm 30x30 ”;
camere con parquet a listoni di rovere prefinito o in monocottura come zona giorno;
eventuali scale interne di comunicazione piano interrato-piano terra saranno in struttura di C.A. con pedata in pietra o monocottura
eventuali scale interne di collegamento con lo spazio sottotetto, saranno del tipo prefabbricato in legno o in metallo, con pedate nel medesimo materiale; (prezzo di listino indicativo € 4.000,00);
battiscopa in essenza di legno o monocottura in base al pavimento.

I rivestimenti per cucina e bagni saranno in ceramica di dimensioni cm. 20x20 o cm 25x25 o 30x30, e saranno posti in opera per altezza di cm. 160 per l’estensione dell’angolo di cottura e di cm. 220 per i bagni. Di tutti i materiali per pavimenti e rivestimenti verrà predisposta apposita campionatura per la scelta dei Sigg. clienti.

Le porte interne, con maniglie in metallo lucido o satinato, come da campionatura del tipo “tamburato” saranno:

in castagno con due formelle a disegno semplice;
laccate bianche ad un riquadro;

La porta d’ingresso sarà del tipo blindato con serratura di sicurezza, ed avrà doppia pannellatura con disegno semplice esterno ed interamente simile alle porte interne.

Gli infissi dei locali accessori (cantine) saranno idonei all’uso, conformemente alle normative: le porte basculanti dei box-auto saranno in lamiera zincata verniciata, e quelle per gli altri locali con accesso alla zona box del tipo “taglia fuoco”.

Impianti

L’impianto elettrico realizzato secondo la normativa vigente con apparecchiature Ticino, serie “Light” o “Luna” o simili, impianto TV con impianto satellitare, sarà eseguito come da progetto della BBC Engineering.

L’impianto termo-sanitario, per tutto l’immobile sarà eseguito come da normativa vigente e sarà così costituito:

impianto a gestione singola con bruciatore condominiale , con produzione di acqua calda, radiatori in alluminio verniciato a fuoco (colore chiaro) tipo Tropical od equivalente; l’impianto di distribuzione acqua calda sarà integrato dalla produzione ottenuta da pannelli solari posti su la copertura dei fabbricati;
bagno principale con vasca o doccia, vaso, bidet e lavabo; eventuale secondo bagno con lavabo e vaso (bidet e/o doccia inseribili in base alle dimensioni del vano), tutti i sanitari e le relative rubinetterie saranno della Ideal-Standard od equivalenti, secondo campionatura predisposta presso il fornitore;
impianto cucina con attacco gas ed acqua calda e fredda per lavello, oltre attacco per lavastoviglie ed aspirazione fumi; la cucina avrà idoneo foro non ostruibile per l’aerazione posto su parete esterna;
gli attacchi per la lavatrice e la predisposizione punto acqua esterno saranno posti ove indicato progettualmente.

Tutti gli appartamenti saranno dotati dell’impianto di condizionamento;

Varianti

Saranno eseguite come da progetto di permesso a costruire e/o di variante tutte le opere esterne e condominiali e comunque eventuali varianti, richieste da enti pubblici o dal progettista, saranno prevalenti sulle precedenti indicazioni;

Si precisa che eventuali opere richieste da clienti all’interno della propria unità immobiliare ma che comportino interventi sulle parti esterne saranno comunque assimilate a quelle condominiali e quindi dovranno avere caratteristiche comuni per tutte le unità (ad esempio: sirene esterne di allarme, ecc.).

La società si riserva di effettuare tutte le eventuali varianti connesse per adeguamenti a normative (comprese eventuali prescrizioni richieste di enti pubblici) per la migliore esecuzione dell’opera. Eventuali varianti richieste dai Sigg.ri clienti saranno eseguite se consentite dalla normativa vigente e se approvate dalla D.L. e da parte dell’Impresa esecutrice; tali varianti concordate dovranno essere pagate all’Impresa esecutrice (ad esclusione di eventuali oneri professionali derivanti da specifiche pratiche di varianti per personalizzazioni e da regolarizzare con il tecnico) con le seguenti modalità:

50% all’approvazione della D.L.
50% al termine della loro esecuzione.

Come base indicativa del costo di eventuali varianti si farà riferimento al Bollettino degli Ingegneri valido alla data dell’opera.

Per le varianti di tipo qualitativo (es. pavimenti, apparecchi igienico sanitari, ecc.), richieste dai Sigg. clienti, l’Impresa esecutrice fornirà preventivamente l’elenco dei propri costi per i materiali oggetto di sostituzione, ed i sigg. clienti dovranno quindi riconoscere all’impresa: la differenze di costo, la differenze per eventuale maggior onere di posa, oltre la percentuale del 20% per spese generali ed utili.

Ad esempio si tenga conto che il materiale fornito dall’Impresa per pavimenti e rivestimenti delle zone abitative ha oggi un costo di listino di Euro /mq.40,00 per monocottura, € 60,00 per il parquet, ed € 35,00 per i rivestimenti. Eventuali variazioni saranno possibili solo presso i fornitori dell’Impresa. Nel caso di scelte di materiali di particolare pregio e/o costo l’Impresa avrà la facoltà di non accettare e non porre in opera tali materiali se non sarà completamente esclusa la sua responsabilità per la loro movimentazione, montaggio e conservazione fino alla consegna del bene al futuro proprietario.

Saranno ubicati nelle zone ritenute più opportune le cassette della posta ed i contatori acqua, luce e gas. Per lavori di completamento, fornitura, apparecchi od altro, di cui non è data descrizione nel presente Capitolato, la Direzione Lavori ne specificherà i dettagli in corso d’opera se non già contenuti negli elaborati di Concessione; si intende comunque che l’unità immobiliare e le sue pertinenze saranno consegnati completi, corredati di ogni accessorio ed opera che ne renda possibile la utilizzazione.

Sono compresi nel costo tutti gli oneri per:

predisposizione per impianti di allarme
impianto addolcitore per acqua potabile
impianto condominiale per la produzione di acqua calda attraverso pannelli solari
Impianto fotovoltaico condominiale per produzione di energia elettrica
punto acqua e presa corrente 10A
Sono invece escluse nel costo tutti gli oneri per:
contratti per allacci ENEL, TELECOM, ACQUEDOTTO e GAS;
varianti alle opere previste, per la parte richiesta dal Cliente (ad ulteriore precisazione del punto “Varianti” si specifica che saranno addebitati al cliente i lavori e/o le forniture che saranno richieste in aggiunta e/o modifica al Capitolato ed ai disegni; in particolare il Cliente dovrà riconoscere all’Impresa, in aggiunta alla percentuale per utile e spese, la percentuale per l’assistenza all’esecuzione di eventuali modifiche e/o maggiori opere di impianti, tali percentuali saranno: 20% per impianti termo-sanitari e 10% per impianti elettrici);